POLONIA (UE): El principal yacimiento de cerámica y arcilla con bajo contenido en marga de Europa, además de una zona industrial urbanizada: naves de producción e infraestructura completa Ubicación: Centro-oeste de Polonia (región de Gran Polonia), a 200 km de Fráncfort del Óder (Alemania), a 280 km de Berlín (Alemania) y a 200 km de Varsovia, capital de Polonia Tipo de activo: Complejo industrial pesado integrado en un terreno industrial abandonado y mina de arcilla en activo Precio de venta: 13 900 000 € Una plataforma industrial de primer orden que combina unas instalaciones de producción de alta especificación con un suministro documentado de 50 años de las mejores materias primas de la región. Se trata de una oportunidad única y sin riesgos para adquirir un emplazamiento con todos los permisos en regla y una concesión minera válida, evitando así el retraso regulatorio de dos años propio de los proyectos en terrenos vírgenes. 1. RESERVAS GEOLÓGICAS Y DATOS MINERALOGÍCOS (EL «SUELO») El activo se asienta sobre un yacimiento de primer orden de arcilla de la Serie de Poznań, del Mioceno-Plioceno, ampliamente cartografiado mediante 43 perforaciones (confianza de categoría C1). • Recursos documentados totales: 12 000 000 de toneladas (6 millones de toneladas confirmadas in situ + 6 millones de toneladas de reservas en terrenos adyacentes de propiedad absoluta). • Vida útil de la mina (LOM): 50 años a un ritmo de producción previsto de 240 000 t/año. • Estratigrafía del yacimiento: espesor medio de la veta de arcilla de 28,5 metros (calculado hasta una profundidad de 30 m; las vetas se extienden hasta los 100 m). • Mineral asociado: incluye 87 000 m³ de arena, lo que proporciona un aditivo integrado para la producción cerámica o una fuente de ingresos secundaria. • Estado de la concesión: concesión minera activa (DSR-I.7422.85.2016) válida hasta septiembre de 2042 (totalmente prorrogable). 2. CALIDAD DE LA MATERIA PRIMA (CALIDAD PREMIUM) La arcilla de B&P está reconocida como una de las más puras de Europa Central, especialmente indicada para bloques cerámicos de pared delgada y alto margen de beneficio. • Contenido de marga: 0,24 % de media (granos >0,5 mm). Este valor se sitúa muy por debajo del umbral de seguridad del sector, que oscila entre el 0,30 % y el 0,50 %, lo que elimina los riesgos de «soplado de cal». •Ventaja tecnológica: su alta pureza permite la producción de bloques «ultraligeros» de 12 kg (un 35 % más ligeros que el estándar de mercado de 18 kg), lo que reduce significativamente los costes de transporte y mejora el aislamiento térmico. • Análisis químico: SiO₂ (65,15 %), Al₂O₃ (12,40 %), Fe₂O₃ (4,59 %). • Eficiencia energética: Temperatura óptima de cocción de 950 °C, lo que requiere una cantidad de gas significativamente menor que los yacimientos de menor calidad. 3. INVENTARIO INMOBILIARIO Y DE CONSTRUCCIÓN (LA «ESTRUCTURA») La propiedad consta de 47,0418 hectáreas de terreno en propiedad plena (título de propiedad libre de cargas, sin arrendamiento). • Superficie industrial edificada: 5,62 ha con 15 735 m² de superficie útil de construcción. • Nave principal de producción (10 746 m²): una estructura robusta de columnas y vigas con una vida útil estimada de 100 años. El desgaste técnico se estima en solo un 30-35 %; la estructura está despejada y lista para la instalación de maquinaria. • Nave de almacenamiento de arcilla (3.767 m²): espacio cubierto especializado para el curado de la materia prima. • Edificios auxiliares: incluyen un edificio de oficinas y servicios sociales (486 m²), caseta de vigilancia, planta de hormigón (218 m²) e instalaciones de tratamiento de aguas residuales. • Infraestructura logística: 30 000 m² de patios pavimentados para carga pesada (hormigón/asfalto) y zonas específicas de acceso ferroviario (1,55 ha). • Servicios públicos: gasoducto de alta capacidad ya existente, subestación transformadora in situ y toma de agua independiente. La superficie minera específica del yacimiento B&P es de 33,76 hectáreas (33,7645 ha). Para ofrecer una visión completa: Superficie total en propiedad: 47,04 ha (esta es la superficie total de la que eres propietario). • Superficie minera oficial: 33,76 ha (la superficie cubierta por la licencia de extracción activa). oYa explotada/en fase de extracción: ~17,08 ha (la parte norte). o Zona de reservas probadas: ~16,68 ha (la superficie restante lista para la extracción). • Superficie industrial total: 5,62 ha (la superficie donde se ubican las naves industriales, los patios y las infraestructuras). Potencial de expansión: Los informes geológicos también identifican 19,31 ha adicionales de terrenos agrícolas adyacentes (que ya son propiedad del vendedor) que sirven como reserva estratégica. Si se obtienen todos los permisos necesarios, esto podría duplicar las 6 millones de toneladas de arcilla confirmadas actualmente hasta alcanzar los 12 millones de toneladas previstas. 4. HISTORIAL OPERATIVO Y SITUACIÓN ESTRATÉGICA • Ubicación contrastada: Anteriormente funcionaba como fábrica de ladrillos. Adquirida en 2018 como activo en dificultades tras la retirada de una línea de producción obsoleta. • Situación actual: Inactiva / Parada de una zona industrial abandonada. La infraestructura se mantiene en buen estado y ya hay reservas de materia prima in situ para realizar pruebas de funcionamiento inmediatas. • Ventaja estratégica: Situada en el centro geométrico del oeste de Polonia (a unos 70 km de Poznań y a unos 100 km de Wrocław). Esta ubicación permite al propietario abastecer a los mercados inmobiliarios más sólidos de la UE, al tiempo que mantiene una posición de liderazgo en costes estructurales gracias a la ausencia de costes de transporte de materias primas. RESUMEN DE LA TRANSACCIÓN • Precio de venta: 13 900 000 € • Alcance: Terreno en plena propiedad, todas las estructuras industriales, conexiones a los servicios públicos, concesión minera y dossier geológico completo. • Comprador ideal: Actores industriales estratégicos, integradores verticales (promotores) o inversores en recursos minerales.